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第606章 余波②（第2页）

“刘教授，先说银行贷款这块：

银行抵押贷款相对安全一些，这个是浮在水面之上的。还有保险公司和社会资金，给房地产公司做的配资，这一块没有足够的抵押，暴露出来的风险比较大。

银行的抵押大部分是土地抵押，您知道评估机构的水分。目前的土地价格，并不是土地的真正价值，它只是市场竞标时候的一个估值。

如果调控政策加码房产销售价格不及预期，土地的价值也得贬值，与拍卖价格形成倒挂也不意外，那时候银行将面临大面积的违约。

第二个是预售资金监管。估计国内绝大部分地区都存在问题，如果这个篱笆扎紧了，风险能少一些。

第三个是开发过程中的风险。

房地产公司乱开商业承兑汇票，目前不少房地产公司的承兑汇票已经没人愿意要了，贴现兑付不了了。

这一块的规模仅次于土地出让金的规模，风险不容易控制。”

刘教授点点头，提了下一个问题：

“房产行业的风险在累积，有的专家建议采用硬着陆方式来管控，你怎么看这个问题？”

成林摇摇头：

“刘教授，如果采用硬着陆方式，效果如何我无法预料。

咱们可以分析一下，九十年代初期那次硬着陆的结果。那次硬着陆，导致房地产行业多年一蹶不振，各方损失不计其数。

如果这次还要硬着陆，一定要慎重，提前把最坏的结局考虑好对策。

比如地产开发行业可能遭受严重打击，有可能出现一些房地产公司无法运营，购房者房子无法按时交付，下游材料商和建筑商费用打水漂的多输局面。

如果出现这种情况，我们如何应对？”

成林的话让金帆教授和刘、丁两个教授都陷入沉思，半天都没有说话。

冰冻三尺非一日之寒，房地产行业的乱象已经持续多年，各种利益方都在里面浑水摸鱼。

现在用猛药想一步把病治好，结果谁也说不好。

丁教授打破沉默，抬头问成林：

“按照你的分析，如果出现最坏的结局，如果你来决策，你将如何应对？”

成林笑笑说：

“丁教授，可能我的手段太激进，有些人未必接受。

如果我来决策，对头部债务量大的房地产公司，政府派出工作组接管。原来管理层个人及家族财产冻结，管理人员及直系亲属进出境实行管控。他们需要无条件配合工作组，把保交楼工作做好，把资产去向说清楚。

另外对违规放贷、违法为房地产公司提供配资的、预售资金监管不力者依法查处。